Каждое здание или сооружение всегда рассчитывается на длительное время эксплуатации. За десятки лет такой эксплуатации любой объект недвижимости переживает множество воздействий самого различного характера. Это эксплуатационные нагрузки, воздействия техногенного характера, действие природных факторов. Все эти факторы негативно влияют на эксплуатационные характеристики здания или сооружения.

Проще говоря - здание «стареет», как стареет все в этом мире, как стареет человек. Происходит износ основных несущих и ограждающих конструкций здания. Основная опасность старых объектов заключается в том, что процессы старения и износа приводят к разрушению конструкций, что опасно разрушением или обрушением здания.

Исходя из вышесказанного, за старыми постройками необходим присмотр. Необходимо периодическое обследование технического состояния зданий и их отдельных конструкций. Необходимо проводить периодическую оценку свойств материалов, из которых состоят конструкции здания или сооружения. Необходимо сравнивать нормативные свойства, которые предъявляются к зданию, со свойствами фактическими, которыми, на данный момент времени, данный объект обладает.

Для этого, на сегодняшний день, существует множество различных методик, множество современных приборов и оборудования. Все это позволяет проводить оценку изменения эксплуатационных свойств здания во времени. По получаемой информации, имеется возможность прогнозировать поведение здания, предотвращая аварийные ситуации, частичное или полное разрушение объекта.

Если же такое уже произошло, данные обследования аварийного здания можно использовать в органах суда, при разбирательстве причин, приведших к аварии. И в другом случае, если обследование своевременно не проводилось, и произошло разрушение, которого никто не ожидал, то можно назначить судебную строительную экспертизу, которая сможет ответить суду на вопросы о причинах разрушения или обрушения объекта недвижимости.

В общем, проведение обследования технического состояния различных объектов недвижимости рекомендуется делать в следующих случаях:

1. Для получения данных о состоянии объекта, который подлежит реконструкции, ремонту или перепланировке, с целью составления проектов на планируемые работы;
2. Для получения информации о возможностях дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, которое перенесло воздействие внешних факторов природного или техногенного характера, и получило, при этом, повреждения;
3. Для получения информации, которая необходима судебным органам по делу о причинах аварии и ее виновниках;
4. Для получения информации о целесообразности возобновления работ на ранее законсервированном строительном объекте;
5. Для получения информации о возможностях последующей эксплуатации здания, при появлении признаков осадки фундамента, появления трещин, других дефектов, вызывающих сомнение в безопасности дальнейшей эксплуатации такого объекта;
6. При проведении очередных или внеочередных технических обследований, которые необходимо делать для объектов определенного типа с определенной периодичностью;
7. Для получения информации об объекте, который подлежит продаже или покупке, с целью определения его возможной стоимости;
8. При легализации незаконно построенного объекта через суд, когда суду требуется информация о его фактическом физико-техническом состоянии.

Всегда, после проведения технического обследования, экспертами составляется заключение. Это заключение и содержит фактическую информацию об объекте исследования, об его текущем техническом состоянии.